广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。
看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了**《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。
为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！
这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。
年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？
这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？
你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！
这并不是一个双赢的局面，因为银行最希望看到的是用户能够分期还款，不是希望用户能够提前还款。
这个道理其实非常简单，对于银行来说，在银行发放了个人住房贷款之后，因为个人住房贷款的利息本身就非常高，所以银行可以通过这种方式来赚到大量的利润。对广大购房者来讲，在买房子的时候，很多购房者根本就没有意识到自己的个人住房贷款利息如此之高。如果一个人的贷款总额是1,000万的话，当按照5.8%的利息来折算的时候，这个人至少需要偿还1,600万的本金和利息。在这种情况之下，年轻的购房者自然想主动提前还房贷，通过这种方式减少不必要的损失，但这个局面并不是银行想看到的效果。
这并不是一个双赢的局面。
对于银行来讲，在银行发放了个人住房贷款之后，银行最希望看到的是用户能够按照20年或30年来偿还房贷。与此同时，有些专家建议把房贷的时间延长到40年，如果是这种情况的话，银行会因为发放个人住房贷款而赚到更多的钱。银行最希望看到的是用户不要提前偿还房贷，因为这个行为本身会让银行少赚很多钱。
用户可以选择提前存款房贷。
对于购房者来说，如果一个购房者在短时间内本身有大量的现金，购房者完全可以选择提前偿还房贷。在提前成还房贷的时候，如果购房者收到了银行所谓的违约金的限制，购房者可以选择把这个情况去报到银保监会，通过这种方式维护自己的合法权益。
总的来说，银行根本就不希望看到年轻人能提前偿还房贷，他们希望的就是年轻人能够尽可能把房贷的时间延续到越来越长的时间。
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希望本篇文章《专家建议房贷年龄可延长到多少岁？》能对你有所帮助！
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